O aluguel de galpão logístico tem se tornado uma questão crucial para muitas empresas, principalmente com a expansão do comércio eletrônico e o aumento da demanda por espaços adequados para armazenagem e logística.
Saber quanto custa alugar um galpão pode ser determinante para o sucesso de operações logísticas.
Neste texto, vamos conferir os principais fatores que influenciam no valor de um galpão logístico e apresentar uma tabela de preços para dar uma visão clara do investimento necessário. Acompanhe!
Primeiro, conheça os fatores que influenciam no valor do aluguel de galpão logístico
O valor do aluguel de galpão logístico pode variar significativamente com base em vários aspectos.
Esses fatores não apenas determinam o preço, mas também garantem que a empresa encontre o galpão que melhor atenda às suas necessidades logísticas.
Localização
A localização é um dos principais fatores que impactam o custo de um aluguel de galpão logístico.
Galpões localizados próximos a centros urbanos, rodovias importantes ou portos tendem a ser mais caros devido à facilidade de transporte e acessibilidade.
Por exemplo, em São Paulo, que é o maior mercado logístico do país, os preços são mais elevados. Já regiões como o Nordeste e o Sul também estão crescendo, mas com preços ainda um pouco mais acessíveis.
Tamanho e estrutura
O tamanho do galpão influencia diretamente o preço do aluguel de galpão logístico. Galpões maiores, que comportam grandes volumes de mercadorias, são mais caros.
Além disso, a estrutura do galpão, como altura do pé-direito, presença de docas e capacidade de carga, também afetam o custo.
Galpões de classe A+, com alta tecnologia e melhores condições de armazenagem, costumam ter valores superiores.
Infraestrutura e serviços
Os galpões logísticos que oferecem serviços adicionais, como segurança 24 horas, sistemas de combate a incêndios, e tecnologias de gestão integrada, também têm preços mais altos.
A presença de energia elétrica de alta tensão, sistemas de refrigeração e boa iluminação são outros fatores que podem encarecer o valor do aluguel de galpão logístico.
Demanda do mercado
A demanda por espaços logísticos também afeta os preços. Em momentos de alta procura, como durante o crescimento do e-commerce, os preços tendem a aumentar.
A taxa de vacância de galpões também influencia o valor: quanto menor a disponibilidade de galpões na região, mais caro é o aluguel.
Em 2023, a vacância de galpões de alta qualidade foi a menor da história, com uma taxa de apenas 9%, o que impulsionou os preços de locação em várias regiões do Brasil, como São Paulo e Rio de Janeiro.
Custos de construção
Os custos de construção de novos galpões também impactam os valores de aluguel.
Quando os preços de materiais de construção e mão de obra aumentam, os proprietários tendem a repassar esses custos para o valor do aluguel de galpão logístico.
Confira uma tabela de preços de aluguel de galpão logístico
Para dar uma noção clara de quanto custa o aluguel de galpão logístico, é importante observar uma faixa de preços baseada em diferentes regiões do Brasil.
A tabela a seguir apresenta valores médios praticados em 2024, levando em consideração os fatores mencionados.
| Região | Preço por metro quadrado |
| São Paulo | R$ 20 a R$ 40 |
| Rio de Janeiro | R$ 15 a R$ 30 |
| Minas Gerais | R$ 12 a R$ 25 |
| Santa Catarina | R$ 10 a R$ 22 |
| Paraná | R$ 12 a R$ 24 |
| Nordeste | R$ 8 a R$ 18 |
Considerações sobre a tabela
A tabela mostra variações de preço por metro quadrado (m²), e essas variações ocorrem conforme a localização do galpão e suas especificidades.
Por exemplo, galpões próximos a rodovias importantes e com infraestrutura moderna costumam ter preços mais elevados. Já nas regiões Norte e Nordeste, o valor tende a ser mais acessível, embora esteja crescendo com o desenvolvimento econômico local.
No estado de São Paulo, onde está concentrada a maior parte dos galpões de classe A+, os preços variam de R$ 20,00 a R$ 40,00 por metro quadrado.
Esse alto valor é impulsionado pela demanda crescente e pela infraestrutura desenvolvida na região.
Em regiões como Santa Catarina e Paraná, os preços são um pouco mais acessíveis, variando entre R$ 10,00 e R$ 24,00 por metro quadrado.
O valor do aluguel é variável!
O valor do aluguel de galpão logístico depende de uma série de fatores, como localização, tamanho, infraestrutura e demanda do mercado.
É essencial que as empresas analisem cuidadosamente suas necessidades logísticas e orçamentárias antes de escolherem um galpão.
Com o crescimento do comércio eletrônico e a maior demanda por espaços de armazenagem eficientes, a tendência é que os preços continuem a subir nos próximos anos, especialmente nas principais regiões industriais do Brasil.
Assim, empresas que desejam garantir um espaço de qualidade para suas operações devem considerar o momento econômico e as características específicas do galpão para tomar a melhor decisão. Até a próxima!